1975〜1985年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
東京都
95.7万円/㎡
前年比+17.9%
文京区
95.4万円/㎡
前年比+35.2%
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ハイネス小石川
東京都文京区水道一丁目
東京メトロ丸ノ内線 / 後楽園駅 徒歩11分
1980年築 / 6階建 / 83戸 / RC造
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価格偏差値
39.9
割高
推定相場価格より6.9%割高
相場
4,566万円
101.4万円/㎡
3,634
4,255
4,876
5,498
AI査定結果
推定相場価格
4,566万円
101.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,255万円〜4,876万円
94.5万円/㎡〜108.3万円/㎡
推定賃料
12.7万円
0.28万円/㎡
推定利回り
3.1%
最終更新日: 2025年12月16日
ハイネス小石川
4,880万円（108.4万円/㎡）/ 2階 / 45.03㎡ / 2DK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴25件の平均平米単価は85.43万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（108.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて26.9%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/16 | 4,880万円 | 108.4万円 | 2階 | 45.03㎡ | 2DK | 南東 |
| 2025/12/07 | 2,500万円 | 77.6万円 | 5階 | 32.22㎡ | 1DK | 北西 |
| 2025/12/05 | 5,980万円 | 113.3万円 | 3階 | 52.77㎡ | 2LDK | 北西 |
| 2025/11/04 | 4,080万円 | 90.6万円 | 2階 | 45.03㎡ | 2DK | 南東 |
| 2025/10/23 | 2,600万円 | 80.7万円 | 5階 | 32.22㎡ | 1DK | 北西 |
| 2025/07/11 | 2,580万円 | 87.2万円 | 4階 | 29.58㎡ | 1DK | 南東 |
| 2025/07/04 | 4,980万円 | 81.1万円 | 3階 | 61.39㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/01/19 | 2,700万円 | 83.8万円 | 5階 | 32.22㎡ | 1DK | - |
| 2024/11/02 | 2,880万円 | 89.4万円 | 5階 | 32.22㎡ | 1DK | 北西 |
| 2024/07/25 | 2,580万円 | 62.1万円 | 2階 | 41.56㎡ | 2DK | 北西 |
| 2024/04/26 | 1,780万円 | 60.0万円 | 5階 | 29.68㎡ | 1DK | 西 |
| 2024/04/22 | 3,980万円 | 84.0万円 | 3階 | 47.4㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/04/09 | 1,780万円 | 60.0万円 | 5階 | 29.68㎡ | 1K | - |
| 2024/03/27 | 4,390万円 | 92.6万円 | 3階 | 47.4㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/03/23 | 2,800万円 | 73.2万円 | 4階 | 38.26㎡ | 1LDK | 北西 |
| 2024/03/20 | 4,390万円 | 92.0万円 | 3階 | 47.7㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/02/07 | 4,980万円 | 81.1万円 | 2階 | 61.39㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/02/01 | 4,780万円 | 100.8万円 | 3階 | 47.4㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/02/01 | 4,780万円 | 100.2万円 | 3階 | 47.7㎡ | 2LDK | - |
| 2024/01/27 | 5,180万円 | 84.4万円 | 2階 | 61.39㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2023/11/26 | 2,980万円 | 77.9万円 | 4階 | 38.26㎡ | 1LDK | 北西 |
| 2023/09/03 | 3,090万円 | 86.6万円 | 4階 | 35.7㎡ | 1DK | 北西 |
| 2023/08/28 | 3,990万円 | 88.6万円 | 2階 | 45.03㎡ | 2DK | 南東 |
| 2023/08/25 | 3,250万円 | 91.0万円 | 4階 | 35.7㎡ | 1DK | 北西 |
| 2023/08/05 | 3,180万円 | 89.1万円 | 4階 | 35.7㎡ | 1DK | 北西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例8件の平均平米単価は99.08万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（108.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて9.4%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/16 | ハイネス小石川 文京区水道一丁目 | 後楽園駅11分 | 4,880万円 | 108.4万円 | 45.03㎡ | 2DK | 2階 / 6階建 | 南東 | 1980年 | 83戸 | RC |
| 2024/12/09 | 藤和護国寺コープ 文京区大塚六丁目 | 東池袋駅4分 | 4,299万円 | 92.1万円 | 46.68㎡ | 2LDK | 2階 / 8階建 | 西 | 1979年 | 83戸 | SRC |
| 2025/12/16 | ワコー護国寺マンション 文京区大塚六丁目 | 東池袋駅8分 | 4,990万円 | 105.6万円 | 47.25㎡ | 2LDK | 3階 / 3階建 | 西 | 1982年 | 34戸 | RC |
| 2024/06/13 | サニーハイム目白台 文京区目白台一丁目 | 雑司が谷駅6分 | 4,280万円 | 91.1万円 | 46.97㎡ | 2LDK | 6階 / 8階建 | 南西 | 1980年 | 38戸 | RC |
| 2025/11/08 | ライオンズマンション新大塚 文京区大塚六丁目 | 新大塚駅3分 | 4,000万円 | 97.1万円 | 41.2㎡ | 3DK | 4階 / 5階建 | 南西 | 1984年 | 72戸 | RC |
| 2024/06/02 | 朝日目白台マンション 文京区目白台二丁目 | 雑司が谷駅8分 | 3,780万円 | 87.9万円 | 43.02㎡ | 1LDK | 3階 / 11階建 | 南 | 1978年 | 63戸 | SRC |
| 2025/11/01 | 文京目白台ハイツ 文京区目白台二丁目 | 雑司が谷駅8分 | 4,280万円 | 103.2万円 | 41.47㎡ | 1LDK | 5階 / 8階建 | 南東 | 1982年 | 51戸 | RC |
| 2025/05/04 | ライオンズマンション護国寺第2 文京区大塚五丁目 | 新大塚駅3分 | 4,498万円 | 105.7万円 | 42.54㎡ | 1LDK | 4階 / 7階建 | 北東 | 1983年 | 61戸 | RC |
| 2025/05/02 | ライオンズマンション護国寺第3 文京区音羽二丁目 | 護国寺駅1分 | 5,080万円 | 110.0万円 | 46.2㎡ | 1LDK+ | 2階 / 12階建 | 南西 | 1984年 | 71戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で17.9%上昇、文京区では35.2%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（108.4万円）は文京区の平均と比較して13.6%割高です。
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1982年築 / 3階建 / 34戸 / RC造